Når man sælger en lejlighed eller et hus, et separat værelseog selv hytter fysiske personer er forpligtet til at bidrage til budgettet 13% af det modtagne beløb. Det er klart, at dette ikke er sandsynligt at behage nogen. Dog vil en betydelig reduktion i skatten tillade et fradrag ved salg af en lejlighed.
Først og fremmest er det nødvendigt at bestemme, at fradraget erdet beløb, der kan tages fra beskatningsgrundlaget (ejendomsværdien), men ikke fra den forfaldne skat. Med andre ord, hvis fradraget er lig med 1 million rubler, vil skattelettelsen kun være 130.000 rubler (og hele millionen, da folk, der ikke er bekendt med skatte nuancer ofte tror).
Størrelsen af ejendomsfradrag
For at bestemme mængden af ejendomsfordele, har du brug forFortsæt fra ejendommens opholdstid i skatteyderens ejendom. Hvis lejligheden blev købt for mere end tre år siden, behøver du ikke at betale en afgift.
Hvis ejerskabet er mindre end tre år, kan du reducere beskatningsgrundlaget på en af følgende måder:
- I mængden af 1 million. og hvis ejendommen blev købt til et målrettet lån, kan dette beløb også tilføjes til alle de betalte renter. Endnu en gang understreger vi, at skattefradrag for salg af en lejlighed kun vedrører ejendommens værdi, det vil sige hvis det viste sig at være mindre end 1 mio., Betragtes den skattepligtige base som nul, og der er ikke tilladt refusion af afgiften i dette tilfælde.
- For det fulde beløb af købsomkostningerne nusolgt ejendom. Disse omfatter direkte omkostningerne ved erhvervelsen, renter på mållånet samt omkostningerne ved reparationer i tilfælde af at lejligheden under kontrakten blev købt uden indvendig efterbehandling.
Men hvordan korrekt at fastlægge ejendomsperioden? For dette er det nødvendigt at starte fra metoden til opnåelse af den. Hvis lejligheden blev købt under en købsaftale, byttehandel med en gave eller husleje, så skulle den være styret af datoen for kontraktens registrering. Men hvis ejendommen er beliggende i et kooperativ hus, vil dagen for fuld tilbagebetaling af pengemængden betragtes som datoen for ejerens begyndelse. I tilfælde af en ny bygning er datoen for referencen den dag, hvor certifikatet for registrering af ejerskab er modtaget. Og med arv af fast ejendom vil perioden for besiddelsens begyndelse være dødsdagen for testatoren.
Fradrag for en lejlighed i fælles eller fælles ejerskab
Ved salg af fast ejendom beliggende iEjendomsskatfradrag for salg af en lejlighed fordeles proportionelt mellem medejerne. For eksempel, hvis andelen af en af dem er 1/6 hjemme og den anden -1/4, vil fradragene blive modtaget henholdsvis i mængden af 600 og 400 tusind rubler. I tilfælde, hvor lejligheden er i fælles ejerskab, fordeles størrelsen af nedsættelsen af beskatningsgrundlaget blandt ejerne efter personlig aftale.
NDFL til salg af flere lejligheder
Ofte er der situationer, hvor i et åren skatteyder sælger mere end en lejlighed eller for eksempel et hus og en dacha. I dette tilfælde skal du vide, at skattefradrag for salg af fast ejendom i 1 million rubler i et kalenderår kun leveres én gang for hele beskatningsgrundlaget, uanset mængden af solgte ejendomme. Men for at reducere beskatningsgrundlaget for salg af fast ejendom til størrelsen af bekræftet indkomst kan være for hver af ejendommene.
eksempel: Ivasin PR i 2012 solgt to lejligheder til 980 tusind rubler og 2 tusind rubler, købt i 2011 henholdsvis for 900 tusind og 1800 rubler. Afhængigt af metoden til opnåelse af fradrag vil personlig indkomstskat se ud som dette:
1) 1 million rubler for hele indkomstbeløbet: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tusind rubler.
2) I størrelsen af udgifterne til den første lejlighed, et fast beløb for den anden: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tusind rubler.
3) I udgifternes størrelse for begge lejligheder: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tusind rubler.
Det er nemt at se, at det skyldige beløb afhænger af den valgte metode til nedsættelse af beskatningsgrundlaget.
Procedure for tildeling af fradrag
Skattekodeksen i Den Russiske Føderation fastslår, at skattefradrag forSalget af en lejlighed kan ydes ubegrænset antal gange. Det vil sige, hvis du har solgt ejendommen i 2012 og modtog et fradrag ved salg af ejendom i 2013, igen får mulighed for at reducere den omsætningsafgift.
Du kan bruge fradrag baseret påansøgninger, 2-NDFL certifikater, salgskontrakter, kopier af certifikat for registrering af retten og alle tilgængelige betalingsdokumenter. For at modtage skattefradrag ved salg af en lejlighed skal skatteyderne søge på skatteinspektoratet på registreringsstedet med den afsluttede erklæring fra 3-NDFL indtil 30. april næste (for den, hvor salget fandt sted).
</ p>
