En andel i opførelsen af ​​boliger

En andel i opførelsen af ​​boliger i Ruslander forbundet med betydelige risici for kunderne. Ofte kan du høre og læse om bedragerede fast ejendom investorer, langsigtet konstruktion, bygning frysning, brutto overtrædelser af fristen for levering. For ikke at falde for løgn af svindlere, skrupelløse udviklere, for ikke at købe huse i huse, der næppe vil blive forladt til tiden, foreslår jeg at du gør dig bekendt med materialet nedenfor.

For at beskytte egenkapitalindehaverens rettigheder blev loven om deltagelse i byggeri vedtaget (føderal lov nr. 214), der er tre måder at købe boliger i en lejlighedsbygning på:

1. Undertegnelse af en aftale om egenkapitaldeltagelse (DDU).
2. Deltagelse i bolig- og anlægsvirksomheden eller boligsammenslutningen (HCC og ZhNK).
3. Erhvervelse af boligcertifikater.

Et retsgrundlag er også en konklusion medudvikleren af ​​investeringsaftalen, men det er meget risikabelt for renterne. Faktum er, at investeringskontrakten kan afsluttes på et hvilket som helst stadium af byggeri, selv på projektets stadium og udgravning uden at have den nødvendige dokumentation. Desuden i så fald sælge den ufærdige lejlighed (for at tildele ret til det) vil ikke arbejde - loven forbyder det.

Den mest pålidelige måde at købe bolig tilDet primære marked er indgåelsen af ​​en aftale om kapitalandele i byggeri. Hvis udvikleren tilbyder andre muligheder, betyder det at han har nogle problemer og problemer.

Hvorfor skal du vælge deltagelse i byggeri i henhold til DDU-ordningen?

• For det første kan bygherren rejse midler(det vil sige at sælge lejligheder i et nybygget hus) ifølge DDU kun efter at have fået tilladelser, herunder byggetilladelser, dokumenter til jord til byggeri. Derudover skal bygherren offentliggøre projektangivelsen i officielle publikationer og / eller på internettet.
• For det andet skal alle indgåede kontrakter registreres hos Rosreestr, der udelukker dobbeltsalg.
• For det tredje har renterne mulighed for til enhver tid at tildele sin lejlighed og få pengene tilbage.

Ved at tage en andel i opførelsen og underskrive kontrakten, skal du være opmærksom på at den skal indeholde:

• areal, gulv, antal værelser, det materiale, hvorfra huset er bygget, og andre boligparametre fra projektdokumentationen;
• Leveringsperiode for huset
• prisen på den købte lejlighed;
• Vilkår for garanti (ikke mindre end fem år for hele huset og mindst tre år for teknisk kommunikation).

Hvis der i kontrakten er mindst en vare ud af de fire ovenfor, anses kontrakten ikke for at være indgået.

Hvis bygherren overtrådte fristen for overgivelse af huset, skal han betale en bøde på 1/300 af centralbankens sats. Hvis køberen er en person, udbetales straffen i to tilfælde.

Køberen kan nægte at opfylde betingelserneDDU, hvis bygherren ikke satte huset i drift to måneder efter den angivne periode, og også hvis kvaliteten af ​​boliger ikke væsentligt opfylder kravene og standarderne for byggeri.

En vigtig indikator for, at andelen i byggeri under 214. loven er den mest pålidelige, - banker udsteder pant for bolig i disse anlæg.

Selvfølgelig er kun det faktum, at bygherrenopererer i overensstemmelse med loven nummer 214, kan ikke garantere, at du ikke vil blive snydt. Inden du tager kapitalandele i opførelsen af ​​et bestemt hus er værd grundigt tjek bygherren, bør vide - om det er en masse huse bygget og sat i drift, hvis vilkårene overtrædes. Meget nyttigt at søge på internettet tilstedeværelse af retssager om udvikleren (for eksempel på hjemmesiden for voldgiftsretten).

</ p>