At købe en ny lejlighed er en seriøs ogansvarligt skridt. Før du køber et hus i et nybygget hus, skal du veje alt godt og tænke over det. Salget af lokaler forudsætter indgåelsen af DDU (214-FZ). Hvad skal jeg se efter, når jeg underskriver dette dokument? Dette vil blive diskuteret i vores artikel.
Før du forpligter dig til forpligtelser medkonkret byggefirma, er det værd at omhyggeligt studere DDU (214-FZ). Hvad skal man se efter fra begyndelsen? Først og fremmest er det nødvendigt at fastslå, hvem der er registreret i dokumentet som en udvikler. Byggeselskabets fulde navn skal angives i teksten. Vil ikke skade og mere detaljerede oplysninger - datoen og stedet for registrering af bygherren, beviset for certifikatet for at komme ind i virksomheden i Unified State Register, og så videre.
Kontrakten skal indgå på vegne af bygherren,specificeret i projektangivelsen, byggetilladelse og leasingaftale eller køb og salg af jord til opførelse af anlægget. På samme tid på vegne af selskabet kan optræde som generaldirektør. Det er hans underskrift skal være i dokumentet. Hvis kontrakten er underskrevet af en anden leder, kan der opstå uforudsete vanskeligheder under retssager. En anden medarbejder har mulighed for at repræsentere selskabets interesser kun ved fuldmægtig, og den skal være knyttet til DDU.
Kontraktens genstand skal angives fuldstændigtklart uden mulighed for uoverensstemmelser. En andel i opførelsen af et lejlighedshus indebærer at opnå en bestemt ejendom på en forudbestemt tid. Det er nødvendigt at rette dette i dokumentet. Eventuelle andre forhold - deltagelse i investeringsaktiviteter, fælles finansiering af byggeri, tildeling af retten til at kræve lokaler, efter at objektet er taget i brug - har intet at gøre med emnet for DDU. Lov 214-FZ indikerer direkte dette. Og det er ligegyldigt, det er skrevet i titlen på dokumentet "kontrakt om deltagelse i delt byggeri" eller ej.
Lov 214-FZ om deltagelse i fælles byggeriforeskriver, at DDU skal indeholde alle mulige egenskaber ved objektet. Det skal indeholde husets bygningens adresse, kadastral nummer af grundplanen, det foreslåede lejlighedsnummer, gulvet hvor det ligger. Derudover er varen på finansielle garantier fra bygherren til sine kunder obligatorisk.
Dokumentet skal også væregarantiperiode for fast ejendom og dets ingeniørvirksomhed. Garantien for boligophold varer som hovedregel i 5 år, for sit udstyr - 3 år. Udvikleren kan ikke lovligt reducere ansvarsperioden for det overførte objekt.
En aktieaftale skal indeholdepræcis teknisk beskrivelse af fremtidens boliger. Det bør præciseres område er, at størrelsen af den balkon, terrasse eller loggia med reduktionsfaktor. Byggefirmaer har traditionelt forsøger at indarbejde DDU klausul om, at hvis resultaterne af målingerne BTO område af boligen er mindre end angivet i kontrakten, er renten indehavere forpligtet til at betale for den ekstra plads, eller udvikleren vil returnere en del af pengene til ufærdige firkantede optagelser. Nogle gange, i dokumentet, at uanset det endelige resultat ingen skylder intet til.
Erfarne advokater husker at loven om 214-FZ ikke erforbyder optagelse i varens kontrakt om prisrevision. Men i overensstemmelse med loven om forbrugerens ret har køberen ret til at kræve fra bygherren til det manglende område, mens byggefirmaet ikke kan modtage noget for de ekstra kvadratmeter. I retspraksis behandles dette spørgsmål forskelligt.
Afslutning af en aftale om egenkapitaldeltagelse, køberDet er bedre at være særlig opmærksom på detaljerne. For eksempel skal bygherren i DDU indeholde en detaljeret teknisk beskrivelse af ejendommen. Dokumentet præciserer i detaljer alle de egenskaber - .. vinduesrammer, indgang og indvendige døre, gulv pudslag, vægge og loft, etc. Hvis boligen overføres med en fin finish, bør kontrakten anføre alle, selv klassen af tapet på væggene. Den 214-FZ på deltagelse i den fælles konstruktion af det er ikke direkte sagt, men verbale forpligtelser udvikleren i retten har ikke præsenteret. Så vær på vagt og kræve, at der i DDU var en komplet teknisk beskrivelse af lejligheden.
Nogle gange søger bygningsfirmaet at lavekontraktklausul om ret til at ændre projektets angivelse, layout og tekniske egenskaber af objektet uden aftale med interessentindehaveren. Men fra lovens synspunkt er dette uacceptabelt: køberen skal modtage fuldstændige oplysninger om det købte produkt.
Fristerne for fuldbyrdelsen af alleaf de deklarerede forpligtelser i DDU (214-FZ). Hvad skal jeg kigge efter, når jeg studerer dette afsnit i traktaten? Først og fremmest skal den angive gyldighedsperioden for selve dokumentet. Og formuleringen skal følge, at den er gyldig, indtil parterne opfylder alle forpligtelser.
Desuden skal DDU angive datoenOverførsel af lejligheden til kunden. Byggeselskabet fastsætter ofte ikke en bestemt periode, men kvartalet, hvor den planlægger at overføre nøglerne fra boligen til renterne. Dette betragtes ikke som en overtrædelse af loven, men det giver klienten nogle ulempe. Faktum er, at beskyttelsen af hans interesser i tilfælde af overtrædelse af frister er tydeligt stavet ud i 214-FZ. Resuméet af lovgivningen indeholder et meget vigtigt punkt - kunden kan opsige kontrakten kun to måneder efter udløbsdatoen for overførslen af det objekt, der er angivet i den. Det betyder, at forbrugeren bliver nødt til at vente på slutningen af kvartalet og derefter yderligere 2 måneder for at gøre deres krav gældende til bygherren.
Og byggefirmaet er aktivt på udkig efterevnen til at omgå 214-FZ. Straffe for svigt af vilkår kan være en tung byrde på udviklerens skuldre, så han forsøger altid at afdække. For eksempel indgår i kontrakten en betingelse, hvorefter den kun er økonomisk ansvarlig i tilfælde af egen skyld eller urimeligt udvider listen over omstændigheder af uovervindelig kraft. Så vær forsigtig! Traditionelt involverer force majeure terrorangreb, militære handlinger eller naturkatastrofer. Indførelsen af ændringer i lovgivningen, ugunstige vejrforhold og manglende handling af modparter gælder ikke for det.
214-FZ om deltagelse i fælles byggeriforeskriver, at hvis der er mangler i lejligheden, skal virksomheden fjerne dem inden for en rimelig tid eller betale kunden passende erstatning.
Nogle udviklere forsøger at forudsemulige misforståelser og medtage i DDU-klausulen, at tilladelsen til provision er lig med bekræftelsen af projektdokumentationsobjektets overensstemmelse. Således forsøger udvikleren at minimere sit ansvar for dårlig boligkvalitet. Muligheden for at kræve erstatning fra ejer af varen udelukker ikke, men det kan medføre problemer under retssagen.
Pengens side af transaktionen er DDU's vigtigste punkt(214-FZ). Hvad skal man se efter i dette problem? For det første skal kontrakten klart angive værdien af fast ejendom. Det er bedre, hvis det er angivet i rubler. Desværre er prisen pr. Kvadratmeter ofte bestemt i konventionelle enheder uden at fastsætte et bestemt kursus i dokumentet. Dette forværrer kontraktbetingelserne væsentligt.
For det andet, i DDU (en prøve kan findes i nogenadvokatfirma, den, vi vil give nedenfor) skal angive, på hvilke vilkår og på hvilken bekostning betalingen vil blive foretaget. Det kan f.eks. Være din egen opsparing eller et realkreditlån. Og vi skal omhyggeligt studere øjeblikket, hvorefter kundens forpligtelser i henhold til kontrakten vil blive betragtet som opfyldt. Udviklere insisterer på, at dette sker efter kreditering af midler til byggeselskabets konto. Som følge heraf er renterne i stor risiko. Efter alt sker overførslen af penge gennem banken inden for få dage, og hele tiden er køberen i limbo. Løsningen på dette problem er ret simpelt - i aktieaftalen er det nødvendigt at medtage klausulen om, at forpligtelserne til udviklerne anses for opfyldt på tidspunktet for penge til banken.
Det er vigtigt at afklare spørgsmålet om hvilkefra parterne betaler omkostningerne ved registrering af ejendommen i Rosreestr Office. Derudover er det nødvendigt at bestemme på hvilket tidspunkt køberen skal betale forsyningsregninger.
Ofte forsøger udviklere at inkludere i DDUDet punkt, hvor kunden betaler regningen for vand og lys fra det øjeblik, huset bliver sat i drift. Overførslen af en lejlighed under handlingen kan dog kun ske efter et par måneder. Det viser sig, at der endnu ikke er afregnet i den nye lejlighed, skal ejeren betale for "fælles". Der er intet retfærdigt i dette, så vi opfordrer dig til omhyggeligt at studere denne bestemmelsesklausul.
Egenkapitalen indebærer ikke kun konklusionenkontrakt, men også en mulig afkald på forpligtelser for bygherren. Hvis dette sker på initiativ af kunden, skal han betale en bøde. På tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten skal du være opmærksom på dens størrelse. Normalt varierer det inden for 1-15 procent af ejendommens værdi. De strenge straffe for deltagere i delt konstruktion i dette tilfælde er ikke specificeret i 214-FZ. Resuméet af lovgivningen foreslår, at dette spørgsmål overlades til parternes skøn. Husk de mulige økonomiske tab ved annullering af kontrakten og vær opmærksom på størrelsen af straffen - dette vil hjælpe dig med at spare.
Afslutningsvis vil jeg gerne bemærke, at interessentindehaverenDet er ikke nødvendigt at insistere på, at alle kontraktbetingelser er detaljerede. Under retssagen vil forbrugerbeskyttelsesloven blive taget i betragtning, som fuldt ud beskytter enkeltpersonernes interesser.
</ p>
