DDU - hvad er det her? Kontrakten om egenkapitaldeltagelse: konklusion. Nuancer af DDU

Boligproblemet i dag er relevantsom nogensinde. I øjeblikket foretrækker russerne som regel at købe boliger i nye bygninger. Den mest populære mulighed for at købe en ejendom er konklusionen på forskellige stadier af opbygningen af ​​DDU. Hvilken slags aftale er dette? Hvilke nuancer skal køberen vide?

Fælles konstruktion er ...

Fælles konstruktion kaldes en speciel formularinvestering. Inden for rammerne er byggefirmaet involveret i at hæve penge hos borgere eller organisationer, der er nødvendige til opførelse af fast ejendom. Borgerne, der investerer i boliger under opførelse, tager direkte del i den fælles konstruktion. Udviklerfirmaet slutter DDU med dem. Hvad er det her? Forkortelsen står for egenkapitalaftalen.

Således er processen med at opføre en egenskab som følger:

• En byggefirma udlejer eller køber et grundareal til opførelse af en genstand.
• Udvikleren slutter med DDU's borgere.
• Hver deltager af delt konstruktion betaler sig for at oprette værdien af ​​sin andel.
• Når anlægget sættes i drift, bliver de borgere, der har indgået DDU, blevet ejere af boligen.

Deltagerne

Deltagere i fælles konstruktion er:

• Udvikleren. Dette er en virksomhed, der har ret til at bruge eller eje et grundplan og en byggetilladelse. Det kan have enhver organisatorisk og juridisk form. Hovedformålene med udvikleren - kapitalets tiltrækning, opførelse af fast ejendom.
• Renter indehavere. Dette er en borger, der besluttede at investere sine egne penge i anlæg. Nogle gange kan en juridisk enhed fungere som en egenkapitalinvestor.

Regulering af juridiske forhold

Forholdet mellem deltagerne i delt konstruktioner reguleret på niveau med føderal lovgivning. Ifølge loven om DDU (214 FZ) skal kontrakten indgået mellem investorborgeren og bygherren indeholde:

• Kontraktens genstand, som fastlægges i overensstemmelse med den eksisterende projektdeklaration og efter færdiggørelsen af ​​bygningen, vil passere ind i ejerskabet af egenkapitalinvesteringen.
• Omkostningerne ved objektet.
• Betalingsordre.
• Perioden hvor objektet vil blive bygget og overdraget til aktionærer.

Det er vigtigt at bemærke, at denne lov bestemmerret stive rammer, vedrørende perioden for færdiggørelse af byggeri. I henhold til 214 i DDU's forbundslov kan en kontrakt opsiges på egenkapitalindehaverens initiativ, hvis byggetiden ikke er opfyldt. Rentehavere har ret til at modtage pålidelige og fuldstændige oplysninger om byggeriets udvikling.

Formålet med konstruktionen

Ifølge 214 FZ skal DDU indeholde oplysningerom genstanden for konstruktion. Som objekter kan både boliger og boliger i huse handle. De omfatter også fælles ejendom (lofts, kældre, trapper).

Register over DDU

Alle DDU'er skal gennemgå obligatoriskeregistrering i Rosreestr. Fanger anses for at være den kontrakt, der blev gennemført i dette tilfælde. Samtidig kan DDU indgå for de faciliteter, for hvilke der blev udstedt en byggetilladelse først den 1. april 2005.

Loven definerer også stadierne for registrering af DDU:

• Indsamling af nødvendig dokumentation, betaling af statens gebyr.
• Indlevering af dokumenter til registrering i det territorialeInstitut af den russiske Register. Der deltager DDU givet en kvittering, som indeholder datoen for vedtagelsen af ​​dokumenterne med deres liste, vi kontaktoplysninger, navn og underskrift af den russiske Register.
• Udstedelse af en registreret kontrakt.

Registreringsperioden for DDU for den første aktionær må ikke overstige 18 dage og for efterfølgende - 5 dage. Når du modtager et registreret DDU, skal du have et pas og en kvittering.

udgifter til

DDU - en aftale, hvor prisen skal angivesgenstand for fast ejendom, samt ordren for betaling af beløbet. Udvikleren er ansvarlig for at bestemme omkostningerne. Betaling under kontrakten skal kun ske efter registrering af DDU. Ofte udbetales renter af renter i trancher. Omkostningerne kan ændres. Årsagen til dette kan være forandringen i ejendomsområdet på grundlag af måling. Normalt er de mindste mulige afvigelser foreskrevet i kontrakten.

Det er vigtigt at bemærke, at prisen skal angives ikontrakt i rubel (sammen med kopecks). Når valutaen i et andet land anvendes, angives en fast sats. Før registrering af DDU kræver nogle udviklere at lave et bestemt beløb, anses sådanne handlinger for at være ulovlige. Udvikleren i dette tilfælde kan blive bødet op til en million rubler.

dokumenter

Hvis en lejlighed er købt i henhold til DDU, vil den pakke af dokumenter, der forelægges af interessentindehaveren, være som følger:

• DDU sammen med tilføjelser og vedhæftede filer.
• Erklæring fra byggefirmaet om registrering af DDU.
• Erklæring fra renterne om tilmeldingen af ​​kontrakten.
• Passe til aktionæren (til personlig levering).
• Notariseret fuldmagt (ved indsendelse af dokumenter gennem en repræsentant).
• Notariseret samtykke fra ægtefælle til erhvervelse af fast ejendom.
• Løfteaftalen (hvis kreditfonde er involveret).
• Kort beskrivelse af den konstruerede genstand.
• Kvittering for betaling af statens told.

Hvis ansøgeren er mindreårig, indleveres dokumenterne for ham af værgerne. I dette tilfælde er det nødvendigt at indsende papirer, der bekræfter værneting.

Fra udvikleren har du brug for:

• projektdeklaration
• byggetilladelse
• forsikringskontrakt eller kaution.

Hvordan man tjekker

Registreringen af ​​dette dokument erRosreestr. ДДУ, i henhold til gældende lovgivningsmæssige normer, er underlagt obligatorisk registrering. De bør ikke indeholde varer, der på en eller anden måde krænker rettighedshaverne. Når du køber en lejlighed i et nybygget hus, skal du kontrollere dokumentationen for grunden. I klausulen om typen af ​​deltagelse skal typen af ​​struktur (flerlejlighed eller højhus, lavhus) angives. Andre ordlyd bør ikke være, ellers er sådanne handlinger betragtes som bedrageriske.

For at sikre, at DDU'en faktisk var registreret, er det nødvendigt at læse det grundigt, når det modtages. Det skal markeres. Du kan også få et uddrag fra Unified State Register.

opgave

Har DDU faldgruber, ligesom enhver kontrakt. Det drejer sig især om tildeling af rettigheder. Opgave kan ske, hvis aktionæren har fuldt ud betalt udviklerpenge i henhold til kontrakten og ønsker at sælge objektet. I de fleste tilfælde er omkostningerne ved sådanne boliger højere. Opgaven hedder også cession-aftalen. Det kan udstedes flere gange, før huset tages i brug.

Købere bør være opmærksomme på, at deDet foreslås at købe ikke kun fast ejendom, men også forpligtelser i henhold til DDU. Derfor er det nødvendigt at gøre sig bekendt med den tekniske dokumentation og projektdokumentationen inden køb. Det er også ønskeligt at kontrollere selve kontraktens gyldighed.

Ophør af DDU

Under visse omstændigheder er det muligtat opløse DDU. Hvad er denne procedure, og hvad er dens essens? Årsagen til opsigelse kan kun være manglende opfyldelse af forpligtelser i henhold til kontrakten af ​​bygherren eller deltageren. Aflysningsinitiativet kan komme fra begge sider. Betingelserne for opsigelse ensidigt kan være som følger:

• Deltageren forsinket betalingen i mere end 2 måneder.
• Det konstruerede objekt har betydelige ulemper.
• Udvikleren forsinkede overgivelsen af ​​huset i mere end 2 måneder.

Også interessentindehaveren har ret til at sagsøge domstolen, hvis byggeselskabet vilkårligt har foretaget ændringer i projektdokumentationen eller kontraktbetingelserne.

Hvad skal du overveje

Så som enhver kontrakt har den mange nuancer og DDU'er. Podvodnye sten kan findes i alle faser af hans fængsel. Her er de vigtigste punkter at passe på:

• Oplysningerne om byggeorganisationen i DDU skal være fuldstændige (adresse, navn, autoriserede personer) og falde sammen med dataene i design og tillader dokumenter.
• Hvis registreringen udføres af en repræsentant for bygherren, skal han have dokumentation for delegationen af ​​disse rettigheder.
• DDU skal indeholde en detaljeret beskrivelse af anlægget og fristen for levering.
• En garantiperiode (5 år for boliger) skal underskrives.
• Den DDO bør afspejle oplysninger om området af lejligheden, vilkår for betaling i tilfælde af dens ændring.
• Det er ikke tilladt at have varer i kontrakten, der angiver en uautoriseret ændring af dokumentationen fra bygherren.
• Kontrakten er anerkendt som gyldig, indtil parterne fuldt ud opfylder deres forpligtelser.
• Betalingsbetingelser skal være korrekte.
• Listen over force majeure omstændigheder foreskrevet i DDU kan ikke være stor. Følgende ordlyd er tilladt: krig, terrorhandling, naturkatastrofer.
• Det rejste objekt anses ikke for at være kvalitativt konstrueret, hvis det ikke tages i brug. Dette punkt skal beskrives i kontrakten.
• Omkostningerne ved boliger skal angives pr. 1 kvadratmeter i russisk eller anden, udenlandsk valuta med fast rente.
• Forpligtelser fra en ejendomsmægler kan betragtes som opfyldt fra det øjeblik, hvor midlerne deponeres i banken til udviklerens regnskab.
• Proceduren for opsigelse af kontrakten, omfanget af sanktioner skal beskrives.
• DDU'en skal indeholde betingelser for refusion af aktionærens udgifter i tilfælde af væsentlige objektmangler.
• I henhold til kontrakten har bygherren ret til kun at bruge midlerne fra ejendomsinvesteringen til opførelse af objektet.
• Der bør ikke være nogen klausuler om indgåelse af kontrakter med tredjelande (for eksempel med et administrationsselskab).

Den mest almindelige måde at købebolig i de senere år er DDU. Hvad er det her? Dette er en aftale om egenkapitaldeltagelse i byggeri. Det skal indgå med virksomhedens bygherre. Dette dokument har mange faldgruber. Proceduren for dens konklusion er imidlertid beskrevet detaljeret i forbundslov, der modtog nummer 214. For at undgå ubehagelige situationer i fremtiden bør man være opmærksom på proceduren for dens konklusion. I intet tilfælde skal han krænke ejendomsinvestorens rettigheder på en eller anden måde. Ellers kan ens rettigheder beskyttes gennem en domstol. Men hvis køberen er i tvivl, eller han ikke forstår de nuværende lovgivningsmæssige normer, kan han altid henvende sig til en advokats hjælp.